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10억 이상 상가
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신세봉/대표공인중개사
매매/권리양도양수/.
010-3101-1771
   
 
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동의함 동의안함
 
오늘방문자 : 22명
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오피스 밀집 상권 운영시간 최소 효율성 높은 개인커피전문점 - 사진0-
커피전문점 > 개인커피전문점
No.10369 
대구
27평 / 1층
2,000 만원/ 70 만원
3,500 만원
5,500 만원
신세봉/대표공인중개사
   
 
월매출
월지출
월순수익
월수익률
매출근거
재료비
   
인건비
   
월세 70 만원
   
관리비
   
기타경비
   
 

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[ 오피스 밀집 상권 운영시간 최소 효율성 높은 개인커피전문점 - 사진0- ]

 

 

 

 

 

☞ [매장소개 및 매출&수익성분석]

 

- 오피스 밀집지역 내 소자본 창업 가능한 개인커피전문점

- 1층 27평 면적 대비 저렴한 월세

- 인수 후 특별한 리모델링 및 리터치 없이 운영가능

- 개인 카페 대비 운영(영업)시간이 짧음

- 허위 매물일 시 교통비 시간 손실비 일체 지급

- 초보 카페 창업자 추천 

- 실제 매장 촬영 사진 첨부 

 

 

 

 
☞[대표공인중개사 의견]  

 

- 카페창업 유경험자 분들이 제일 힘들어 하는 부분이 무엇일까요? 첫번째는 다른 요식업 대비 낮은 객단가 입니다. 말그대로 천원짜리 장사라는 표현들을 많이 하시죠. 술이나 음식처럼 추가 주문 하는 경우가 거의 없으니까요. "여기 참이슬 한병 주세요." "삼겹살 1인분 추가로 더 주세요. " 이렇게 술과 음식은 추가주문이 몇 병, 몇 인분은 기본인 경우가 많지만 카페는 한번 들어가서 사이드메뉴 하나 정도가 음료외 추가 주문의 전부니까요. 몇 잔씩 드시지 않는다는 한계점이 있습니다.

- 매출, 영업이익이 당연히 중요하고 민감한 부분이지만 카페 운영을 길게 몇 년이상 해보신분들은 매출적 부분보다 하나같이 영업시간이 너무 길어서 오는 지침과 갑갑함일겁니다. 

- 실제 주거밀집지역의 경우 오전 10시 전후 오픈~ 밤 11시 전 후 마감이 많습니다. 물론 계절에 따른 성수기/비수기에 따라 탄력적 운영도 하지만 보통 하루 12시간이상의 영업시간이 대부분입니다. 그렇다 보니 점주가 지치지 않고 롱런하기위해서는 교대 근무가 필요하고 휴무도 필요하지만 실제 그런 시간을 알바나 직원으로 채우다 보면 노브랜드인 개인카페들은 영업이익 나기가 쉽지 않습니다. 대구도 카페시장은 포화인게 맞으니까요. 말그대로 치열한 경쟁이니까요. 그러다보니 하루 점주가 매장안에서 일하는시간=영업시간인 경우가 많습니다. 결국 여가생활도 못하고 건강도 나빠지는 경우가 많습니다. 매장안에 갇혀 있다는 표현까지 하시는 분도 많으니까요.

- 상기 매장은 오피스상권이라 조금 빠른시간인  8시에 오픈하지만 라스트 오더가 오후4시30분정도로 마감시간이 빠릅니다. 직장인 분들과 비슷한 근무시간이라 혼자서도 운영이 충분히 가능합니다. 주5일, 공휴일 휴무를 하는 것 또한 좋습니다. 물론 많은 근무(영업)시간만큼 매출을 많이 올릴 수 있고 휴무가 없어야 한달 매출이 높은건 당연하지만 실제 인건비 나가는 부분이나 고정지출을 생각하면 사람써서 급여를 지출하고 나면 남는건 비슷합니다. 물론 대형 브랜드 매장이나 프랜차이즈 들은 매출 수치는 당연히 높습니다. 그런 만큼 1억으로도 좋은 매장을 신규로 차리거나 인수가 불가능할 만큼 많은 비용이 드는만큼 창업비용이 부족한 초보 및 청년 창업자분들은 비용을 이유로 노브랜드인 개인카페 밖에 하지 못하는 경우가 대부분입니다. 20대~30대초반의 예비 창업자가 1억이상 현금을 보유한 경우는 많지않습니다. 물론 부모님의 도움으로 가능한 소수의 분들도 계시지만요.

- 상기 매장은 평수대비 저렴한 월세.., 하루 2만30000원 정도의 임차료와 50000만원대의 저렴한 창업비용으로 인수 가능한 부분이 메리트입니다.  인수 후 리터치나 리모델링 없이 바로 영업가능합니다.  매출 및 지출 내역은 현장 대면 상담시 상세히 설명 드리겠습니다. 편하게 문의 주셔서 창업 상담 받으시면 될 듯 합니다. 

 

 

전화상 매장의 위치 및 직접적인 노출은 불가하며 미팅을 통한 상담시 상세 내역 브리핑가능합니다. 허위 매물일시 교통비 및 시간적 손실비 지급합니다. 중개업자분들을 제외한 창업주분들만 상담 해 주세요.

 

-무자격(중개보조원) , 무등록 , 창업컨설턴트와는 차별화되는 진실된 정보만을 안내 해 드릴 것을 약속드립니다. 

 

 


☞매물정보보호와 현 점주분의 사생활보호를 위해 상세기재 못해드리는 점 양해바랍니다.
매장 답사시 수익성 및 안정성 분석, 매장 상세정보 안내해 드리겠습니다.

 

 

 
 

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담당자 신세봉/대표공인중개사 [소개보기] 주력업무 매매/권리양도양수/신규창업컨설팅
연락처 053-257-8523 휴대폰 010-3101-1771
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