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신세봉/대표공인중개사
매매/권리양도양수/.
010-3101-1771
   
 
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동의함 동의안함
 
오늘방문자 : 27명
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합리적인월세 주차여건 최고 투썸플레이스 양도양수
커피전문점 > 브랜드커피전문점
No.10368 
대구
120평 / 1층
15,000 만원/ 800 만원
57,000 만원
72,000 만원
신세봉/대표공인중개사
   
 
월매출 6,200 만원
월지출 4,130 만원
월순수익 2,070 만원
월수익률 3 %
매출근거 본사 연계 포스
재료비 2,080 만원
   50%
인건비 980 만원
   24%
월세 800 만원
   19%
관리비
   
기타경비 270 만원
   7%
 

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[ 합리적인월세 최고수익 주차여건 최고 투썸플레이스 양도양수 ]

 

 

 

 

 

☞ [매장소개 및 매출&수익성분석]

 

- 매장 면적대비 합리적인 월세

- 대구 투썸플레이스 기준 최고 수익매장

- 월평균(1/N) 수익 2070만원

- 재료비에 본사 로열티 포함 됨

- 매출 및 지출내역 투명공개(현장 대면 브리핑 시)

- 허위 매물일 시 교통비 시간 손실비 일체 지급

- 전화상 매장의 대략적 위치, 행정구역 오픈 불가

- 대면 상담 시 매출 및 각종 정보 상세 브리핑 

- 초보 및 여성창업자 추천 오토가능 매장

 

 

 

 
☞[대표공인중개사 의견]  

 

- 누구나 좋은 주차여건과 쾌적하고 넓은 환경을 선호하는것은 당연합니다. 타인이 더 많이 쓰게 되는 상가점포이더라도 주차가 좋을 수록 평수가 너 넓을수록 접근성이 좋고 시간대비 운영효율을 극대화 할 수있기 때문이죠.

- 그럼에도 큰 평수(주차장)매장에 무작정 입점 할 수 없는 이유는 고정지출비(임대료, 관리비 등)의 상승 때문입니다. 특히나 투썸플레이스나 파스쿠찌, 할리스커피 등 이른바 메이저브랜드 카페 매장의 경우 필요면적도 중요하지만 매장의 노출성 및 시인성도 중요하기 때문에 대도로변(최소 왕복4차로이상)에 입점 되어지는 경우가 많아 그만큼 임대료의 부담은 커질 수 밖에 없습니다.

- 좋은 자리를 두고 좋고나쁨의 수긍이 어려워서라기보다는 감당해야 하는 엄청난 지출이 무서워서겠지요. 거기에 주차여건(주차장)까지 확보되는 경우 임대인이 사용 대지 면적을 다 임대료에 포함하게 됨이 당연하기에 무작정 낮은 임차료를 기대할 수는 없습니다. 

- 상기 매장의 경우 충분히 더 높을 수 있는 입지와 지리적 위치임에도 합리적인 월세라는 것이 큰 메리트 입니다. 자리의 입증은 매출과 수익의 분석을 통해 입증이 된 것이나 다름 없으니까요.

- 새로운 지역과 장소에 신규 매장을 차리는 경우보다 다년간 큰 기복 없이 꾼준한 매출로 안정적인 운영이 가능한 매장을 인수하는것을 늘 추천드리는 편입니다. 저는 대구자영업 시장에서만큼은 대박보다는 안전성에 더 주안점을 두기 때문입니다.  현재 재직중인 직원 들도 수년간 일해 온 분들이라 점주가 바뀌어도 초반 혼란스러운 시기를 잘 지날 수 있다는 것도 장점입니다. (100% 승계가 원칙은 아닙니다. 선택적 부분)

- 인수 후 리터치나 리모델링 없이 바로 영업가능합니다.  매출 및 지출 내역은 현장 대면 상담시 상세히 설명 드리겠습니다. 편하게 문의 주셔서 창업 상담 받으시면 될 듯 합니다. 

 

 

늘 양해말씀을 드렸듯이 상가조아를 보고 전화오시는분의 절반이상이 중개업 관련(컨설턴트포함) 종사자들입니다. 본인이 보유하지 않은 매물의 정보를 궁금해서 전화하시는건 알지만, 정보가 재산이라서가 아니라 중개의뢰를 해주시는 점주(고객)께서 무분별한 정보 노출을 걱정하시는 부분이 많습니다.

- 중개업오래해보신분들은 아시듯 무분별하게 노출한다고 해서 거래가 성사되는것이 아닙니다. 더군다나 현재 성업중인 매장이기때문에 입소문과 스캔들에 조심하게 되는 점주분들의 요청또한 무시되어서는 안되구요. 그래서 가급적 브랜드명을 직접 노출하지 않으려합니다. 성업중이 아닌 폐업이 가시권에 있는 매장의 점주분들은 무분별한 노출도 마다하시지 않습니다. 심적압박과 시간의 촉박함을 느끼는 분들이니까요. 그런 매물은 또 그런대로 요청사항에 맞춰 올립니다.

-전화상 비대면상태에서 무분별하게 브랜드명 및 매장의 대략적 위치를 오픈못하는 이유는 상기 언급드린바와 같이 고객의 요청사항이 가장 큰 부분임을 이해하시고 양해부탁드립니다.

전화상 매장의 위치 및 직접적인 노출은 불가하며 미팅을 통한 상담시 상세 내역 브리핑가능합니다. 허위 매물일시 교통비 및 시간적 손실비 지급합니다. 중개업자분들을 제외한 창업주분들만 상담 해 주세요.

 

-무자격(중개보조원) , 무등록 , 창업컨설턴트와는 차별화되는 진실된 정보만을 안내 해 드릴 것을 약속드립니다. 

 

 


☞매물정보보호와 현 점주분의 사생활보호를 위해 상세기재 못해드리는 점 양해바랍니다.
매장 답사시 수익성 및 안정성 분석, 매장 상세정보 안내해 드리겠습니다.

 

 

 
 

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담당자 신세봉/대표공인중개사 [소개보기] 주력업무 매매/권리양도양수/신규창업컨설팅
연락처 053-257-8523 휴대폰 010-3101-1771
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