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신세봉/대표공인중개사
매매/권리양도양수/.
010-3101-1771
   
 
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동의함 동의안함
 
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대구달서구상가임대 장기동 먹자촌 먹자골목 고깃집 식당임대
일반음식점 > 일반식당
No.10362 
대구 달서구
35평 / 1층
2,000 만원/ 170 만원
2,500 만원
4,500 만원
신세봉/대표공인중개사
   
 
월매출
월지출
월순수익
월수익률
매출근거
재료비
   
인건비
   
월세 170 만원
   
관리비
   
기타경비
   
 

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[ 대구달서구상가임대 장기동 먹자촌 먹자골목 고깃집 식당임대 ]

 

 

 

 

☞ [매장소개 및 매출&수익성분석]

 

- 대구 달서구 대표 먹자골목 " 장기동먹거리촌" 내 식당임대

- 올 해 6월경 1,196세대 달서SK뷰 아파트 입주 예정

- 35평 효율성 높은 면적으로 환기 덕트 시설 완비

- 전면이 넓고 노출성 좋음

- 인테리어 및 구조 첨부사진 참고

- 죽전~본리 라인 꾸준한 신축 아파트 준공 및 입주 예정으로 유입인구 증가

- 9,000세대 이상 아파트 배달권역으로 배달병행 업종 강력추천

 

 

☞[대표공인중개사 의견]  

 

- 3년 넘는 코로나 시기를 지나면서 가장 달라진 대표 창업 트렌드는 누구나 알고 있는 배달업종의 성장일 것입니다. 또 하나는 무엇일까요? 동성로나 대학교캠퍼스, 그리고 광장코아 먹자골목 등의 침체입니다. 대구 각 지역에서 살고 있는 지인들과 만나서 헤어지기 좋은 중심지에서 쇼핑과 외식을 하고 흩어졌던 이전 분위기와 다르게 각자의 집 앞에서 교대로 모임을 갖거나 퇴근 후 간단하게 먹는 정도가 외식 트렌드가 되어버렸습니다.  

- 공교롭게도 코로나 시기부터 지금까지 대구의 아파트 분양 및 재건축, 재개발 열기는 전국 최고였던 거 같습니다. 그로 인해 굳이 높은 산을 오르지 않아도 앞산 순환로와 같은 고지대에서만 바라봐도 수십 개의 타워크레인이 대구 곳곳에 우뚝 솟아 있는 모습을 쉽게 볼 수 있었고 아직도 여전히 진행형입니다.

- 현재 동성로와 같은 중심상업 밀집지역은 코로나 이전 대비 쇠퇴하고 그에 반해 주거밀집상권들은 새로운 인구 및 유입가능 고객수의 증가와 그 기대 덕분에 코로나 이전 대비 좀 더 활기를 찾아가고 있습니다.

- "장기동 먹자촌(골목) 상권이 예전 같지 않다."라는 말을 십 수년 중개를 해오면서 몇 년전 어느 순간부터 많이 듣게 되고, 저 또한 그 말에 동의했던 이유는 신월성과 같은 택지개발을 통한 새로운 상가 밀집지역들이 만들어지게 되고, 그에 반해 장기동 먹자촌과 같이 상대적으로 연식이 오래된 아파트를 중심으로 형성되었던 먹자촌은 거주민 및 유입되는 연령대가 상대적으로 높아지면서 조금씩 다운되었습니다.

- 하지만 제가 바라보는 올 해 부터의 [ 장기동 먹자촌]은 [용산동 먹자촌]과 달리 많이 활성화되는 분위기로 전환 되리라 생각합니다. 그 이유로는 가장 가깝게는 몇 달 뒤 먹자촌 바로 길 건너에 1,196세대 대단지아파트인 "달서SK뷰"의 입주가 시작됩니다. 또한 죽전~본리라인에 대구 단일면적 시간 대비 최고로 많은 아파트가 지어지고 있고 준공 및 입주를 앞두고 있기 때문입니다.(거주민의 연령 및 유입가능 연령대가 많이 낮아 질겁니다.)

- 장기동 먹자촌에 상가 및 점포를 구해 보신 분들은 알 고계시고 공감 하시듯 대부분의 점포들이 권리금이 1억 전 후로 매우 높게 나와있습니다. 바닥권리금(투자된 시설비)란 명분 하에 그 높은 권리금을 바닥에 깔고 다시 철거하고 인테리어를 투자해서 장사를 시작하기에는 아직까지 대구 자영업시장의 경기와 높은 대출 금리를 감안했을 때 무리가 있다고 판단됩니다. 물론 프랜차이즈 본사 직영 매장의 경우는 목적성이 다른 만큼 예외일 수 있겠지만요.

- 상기 매장은 지금 불경기와 고금리 시대를 감안했을때 저렴한 권리, 시설비가 메리트이며, 개별 환기 및 덕트 시설이 갖춰져 있기때문에 굽는 장사나 호환 업종의 경우 매우 메리트가 있는 매장으로 분석됩니다. 상세 내용은 현장 안내 및 답사 시 추가 설명 드리겠습니다. 편하게 문의 해 주세요.


 

 

 

전화상 매장의 위치 및 직접적인 노출은 불가하며 미팅을 통한 상담시 상세 내역 브리핑가능합니다. 허위 매물일시 교통비 및 시간적 손실비 지급합니다. 중개업자분들을 제외한 창업주분들만 상담 해 주세요.

 

-무자격 , 무등록 , 창업컨설턴트와는 차별화되는 진실된 정보만을 안내 해 드릴 것을 약속드립니다. 

 

 


☞매물정보보호와 현 점주분의 사생활보호를 위해 상세기재 못해드리는 점 양해바랍니다.
매장 답사시 수익성 및 안정성 분석, 매장 상세정보 안내해 드리겠습니다.

 

 

 
 

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담당자 신세봉/대표공인중개사 [소개보기] 주력업무 매매/권리양도양수/신규창업컨설팅
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