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10억 이하 상가
10억 이상 상가
20억 이상 상가
30억 이상 상가
 
신세봉/대표공인중개사
매매/권리양도양수/.
010-3101-1771
   
 
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달서구 35평 저렴한월세 90만원 1층 다용도상가임대 식당, 분식, 카페, 배달업종 추천
다용도/빈점포/학원 > 1층 점포
No.10347 
대구 달서구
35평 / 1층
2,000 만원/ 90 만원
2,000 만원
4,000 만원
신세봉/대표공인중개사
   
 
월매출
월지출
월순수익
월수익률
매출근거
재료비
   
인건비
   
월세 90 만원
   
관리비
   
기타경비
   
 

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[ 달서구 35평 저렴한월세 90만원 1층 다용도상가임대 식당, 분식, 카페, 배달업종 추천]

 

 

 

☞ [매장소개 및 매출&수익성분석]


 

- 달서구 35평 기준 매우저렴한 월세90만원 

- 전면 넓은 1층 다용도 점포

- 소자본 창업가능 : 보증금+권리금(조절가능)=4000만원(조절가능)

- 별도 3평내외 창고 有

- 인테리어, 집기 호환가능 업종 창업 추천

- 초,중,고 및 오피스 인근

- 노출형 천정으로 천정고가 높아 개방감 우수

- 매장 내부사진 참조

 

 

☞[대표공인중개사 의견]  

 

- 최근 대부분 상가 임대인분들이 보유세가 오르고, 상가담보대출을 끼고 있는 건물의 경우가 많아 금리 인상의 여파로 인한 이자부담등을 이유로 차임(월세)을 올리는 경우가 많아 기존 자영업자는 물론 새로 창업을 준비하는 예비창업주분들이 월세 부담감이 매우 커져만 갑니다.

- 중간자 역할을 하는 중개사라서 공정하게 마음으로 바라보면 임대인들의 고충도 이해되고 시급이며 전기세등 공과금 인상등 자영업을 하기에 너무 악조건인 요즘 경기를 감안하면 머리로는 인상을 조금은 늦추고 낮춰 주는게 맞지 않나 싶기도 합니다. 결국 할 수 있는건 합리적인 월세의 매장을 선택할 수 있게 해드리는 방법 밖에 없음이 조금은 답답하기만 한계를 느끼기도 합니다.

- 월세는 상권의 지표이기도 하지요. 월세가 싸고 절대적으로 좋은 자리는 거의 없습니다. 그렇다고 무조건 좋은자리를 위해 높은 월세부담을 안고 가기에는 내가 준비한 아이템과 상권의 적합성도 생각해야하고 창업주가 가진 창업예산 및 메뉴단가등에 적합한지 여부도 면밀히 생각해 봐야 하는 만큼 무조건 좋은 자리, 비싼 월세를 고집한다는건 너무 단편적이고 무모한 것이 맞으니까요.

- 경제적 , 현실적, 내가 준비하는 아이템과의 상권매칭, 메뉴가격 및 타겟 가능한 고객층 등을 잘 분석해 보면 업종마다 굳이 엄청난 부담을 느끼며 A급지를 두드릴 필요는 없습니다. 디지털프라자, LG전자 판매점 자리를 떠올려보면 대도로변, 교차로 인근, 코너자리, 노출성 최고, 많은 유동인구, 역세권 등 최고의 자리가 맞습니다. 그렇다고 거기에 3000원 하는 떡볶이 가게를 차린다면요? 아무리 잘된다고 한들 월세3000만원 이상은 매장을 꽉꽉 채운들 못 버틴다는 극단적 예로 이해해 보시면 될 듯 합니다. 판매가격에 맞는 적당한 월세가 존재하니까요. 

- 상기 매장의 저렴한 월세는 모든업종의 기준이 아닙니다. 그 지리적 위치와 입지에 맞는 업종이 입점했을때의 경우입니다. 절대적으로 월세금액이 낮다고저렴하다고 보기에는 어려운 부분입니다.

- 상기 매장에 적합한 업종은 식당(인근에 대박가게있음), 분식(초,중,고 인근) 카페포함 배달을 겸할 수 있는 아이템, 그리고 미용, 네일 등 기능적 입소문으로 외부 고객유치가 가능한 업종들입니다.

- 매장모습 사진을 첨부해 드립니다. 업종별 호환성 여부를 사전에 판단하시고 문의 주시면 현장 답사시 준비하시고 계신 창업아이템과의 매칭성 및 전략 분석 등을 충분히 상세 설명 드리겠습니다.

 

전화상 매장의 위치 및 직접적인 노출은 불가하며 미팅을 통한 상담시 상세 내역 브리핑가능합니다.  허위 매물일시 교통비 및 시간적 손실비 지급합니다. 중개업자분들을 제외한 창업주분들만 상담 해 주세요.

 

-무자격 , 무등록 , 창업컨설턴트와는 차별화되는 진실된 정보만을 안내 해 드릴 것을 약속드립니다. 

 

 


☞매물정보보호와 현 점주분의 사생활보호를 위해 상세기재 못해드리는 점 양해바랍니다.
매장 답사시 수익성 및 안정성 분석, 매장 상세정보 안내해 드리겠습니다.

 

 

 
 

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담당자 신세봉/대표공인중개사 [소개보기] 주력업무 매매/권리양도양수/신규창업컨설팅
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