☞[대표공인중개사 의견]
- 창업자 분들이 창업전 가장 많이 고려하는 요소가 무엇일까요? 메뉴나 아이템, 음식의 퀄리티 등의 창업주 자신스스로 무장한 내적 요소를 제외한 외부요인들 중에서 가장 큰 부분이 고정비 그중에서도 월세 일겁니다.
- 장사가 되던 안되던 내야하는 돈이기에 부담일 수 밖에 없습니다. 그래서 월세가 저렴한 매장을 쫓아 찾아들어가서 창업을 하다보면 원룸상가 나 골목 안쪽 상가에서 제한된 노출과 접근성을 감안하고 창업을 하게 되어 외롭게(?) 생긴지도 모른채 폐업하게 되는 경우가 많습니다.
- 그렇다고 성패도 불명확한 창업시장에 무작정 좋은 자리 , 비싼 임대료를 내고 뛰어들기에는 리스크가 크기는 합니다. 창업의 경험은 얻게되지만 그로 인해 겪게 되는 고통의 시간은 너무 크게되기 때문이죠.
- 누가봐도 좋은 자리에 저렴한 월세를 찾았다 싶으면 또다르게 직면하게 되는 문제가 바로 매장의 면적(평수)입니다. 임대료는 면적에 비례할 수 밖에 없죠. 아파트등 주택도 마찬가지니까요.
- 좋은자리에 저렴한 월세가 가능하다면 거의 대부분 분할된 좁은 평수(13평이내)가 많습니다. 월세는 좀 줄였는데 매장이 좁아 주방 및 바(bar) 동선도 안나오고 그 동선을 우위에 두니 테이블을 몇개 못놓아서 회전율을 높혀도 매출이 안나오네요. 첩첩산중.., 이번에 지출이 많아서가 아니라 매출이 적어서 또 페업이네요.
- 매장 좁아도 브랜드매장들은 그나마 먹고 사는거 같다구요? 그건 브랜드이니까요. 보수적인 대구에서 브랜드 후광은 있긴합니다. 대신 창업비용을 아시나요? 최소 보증금 포함 1억3000.., 뻥이라구요? 아무곳이나 가보시면 됩니다. 문열려있는 테이크아웃 브랜드 매장에가서 커피한잔 팔려드리고 물어보면 답은 쉬우니까요.
- 위에 글을 읽어보시면 수긍이 가면서도 답답하실겁니다. 결국 포기도 해야할때는 해야하죠. 가끔 몇년에 한번 안정적이고 소개해 드리기 떳떳한 매장이 나오면 그래서 너무 반갑습니다. 상기 매장이 그런 매장입니다.
- 대면 상담 시 친절하게 위 매장의 메리트와 호환가능한 업종(ex.브런치) 및 메뉴 선정등을 설명해 드리고 분석해 드리겠습니다. 초보 및 여성 창업주분들께 추천드리는 이유도 함께 첨언해서 상담해 드릴게요.
- 전화상 매장의 위치 및 직접적인 노출은 불가하며 미팅을 통한 상담시 상세 내역 브리핑가능합니다. 허위 매물일시 교통비 및 시간적 손실비 지급합니다. 중개업자분들을 제외한 창업주분들만 상담 해 주세요.
-무자격 , 무등록 , 창업컨설턴트와는 차별화되는 진실된 정보만을 안내 해 드릴 것을 약속드립니다.
☞매물정보보호와 현 점주분의 사생활보호를 위해 상세기재 못해드리는 점 양해바랍니다.
매장 답사시 수익성 및 안정성 분석, 매장 상세정보 안내해 드리겠습니다.
월매출
