[ 35평 월세60만원 現브런치카페 , 푸드카페 or 돈가스 추천  ] 

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 - 해당 물건은 권리양수도계약 물건입니다. -

☞ [매장소개 및 매출&수익성분석]

- 현재 일반음식점 업태로 주류 및 브런치 및 푸드

- 초등학교와의 거리 300미터 정도(학모들 타겟)

- 35평의 흔하지 않은 매장 평수와 저렴한 월세(월 60만원)

- 집기 및 비품, 시설비 일체 1000만원

- 푸드카페 or 돈가스 전문점으로의 업종변경 용이 

☞ [대표공인중개사 의견] 

- 상권 및 입지 등을 불문하고 35평의 개인(노브랜드)카페는 거의 볼 수가 없습니다. 가장 큰 이유는 면적이 클수록 비례해서 올라가는 임대료 때문입니다. 

- 상기 매장은 원룸 건물이 아닌 일반상가 건물이 월세가 60이라..., 35평에.., 참 부담 없는 임대료이기는 합니다. 초등학교 인근으로 학모 및 인근 거주민이 주 고객층입니다.

- 2013년부터 운영되어온 카페로서 파스타와 커피전문점이 합쳐진 푸드카페입니다. 전면이 좁으면서 안으로 깊은 답답한 구조의 매장이 아닌 전면이 7미터가 넘어 공간성 또한 매우 좋습니다.

- 현재 카페 매장의 틀 자체가 반듯하고 업태가 일반음식점으로 업태가 되어있는 만큼 돈까스, 피자 , 각종 배달(앱) 병행이 가능한 업종으로의 변경도 추천 드릴수 있겠네요.

☞매물정보보호와 현 점주분의 사생활보호를 위해 상세기재 못해드리는 점 양해바랍니다.
매장 답사시 수익성 및 안정성 분석, 매장 상세정보 안내해 드리겠습니다.