[ 주차장85평 보유+1층 50평 카페 -매출상급매장- ]

 - 해당 물건은 권리양수도계약 물건입니다. -

☞ [매장소개 및 매출&수익성분석]

 
- 매장 단독사용 주차장 보유(약85평)

- 1층 50평의 넓은 매장 면적 대비 저렴한 월세(120만원)

- 개인커피전문점(no brand) 중 매출 상급매장

- 매장내 화장실 보유

- 베이킹룸 보유, 효율적인 매장동선

- 디저트 또는 베이커리 카페추천

- 인수 후 바로 안정적 수익이 가능한 매장

 
☞[대표공인중개사 의견]  

- 10년넘게 수천명의 창업주를 만나보면 다들 가장 필요하다고 생각하면서도 보유하지 못해 가장 많이 아쉬워 하는 것이 "주차장(parking lot)"입니다. 주차장의 필요성은 누구나 공감하는 기본적 요소임에도 주차장(대지)면적당 월세를 내야하는것이 통상이기에 주차장을 보유한 상가는 월세가 수백만원이 보통입니다.

- 내 매장 주변에 공영주차장이나 프리(free)주차구역이라도 있으면 그나마 다행이지만 공영주차장 인접 상가는 전체 상가에 1%도 채 되지 않으니 거의 기대할 수가 없습니다.

- 주차장85평에 매장 면적만 약 50평임에도 월세가 120만원입니다. 지역 불문 정말 메리트 있는 월세라는게 느껴질 것입니다.

- 현매장 점주는 5년전 저와 중개계약해서 입점한분으로 5년간 꾸준한 노력으로 개인커피전문점 중 상급 매출을 꾸준히 올리고 있습니다. 공인중개사로서 매우 흐뭇하고 보람을 느끼는 부분입니다. 점주분의 노력 덕분이겠지만중개사로서 저랑 인연 맺은분이 잘되는걸 지켜보는것 보다 더 기분좋은일은 없으니까요.

-보통 매장을 신규로 인테리어를 해서 창업하시는 분은 일매출 몇만원으로 시작하게 됩니다. 고객에게 알려지고 인정받기까지 아무리 대박가게더라도 필요한 시간입니다. 그 시간이 짧게는 몇일 길게는 몇개월, 몇년일 수 있습니다. 몇 년이 지나도 매출이 오르지 않아 지치고 경제적어려움때문에 폐업을 하게 되는 매장도 많습니다. 솔직히 대부분이란 표현이 맞을겁니다.

- 상기 매장의 기존 매출 베이스가 워낙 좋기때문에 인수 후 큰 어려움 없이 수익을 창출할 수 있습니다. 다만, 기존 매출을 뛰어 넘을수도 또는 기존 매출보다 저조하느냐는 인수하는 양수인의 역량이 중요한 부분이기는 하겠지요. 

- 매장의 면적과 구조(베이킹룸보유) 등을 활용할 수 있는베이커리카페 또는 브런치카페 예비창업주분들에게 추천드릴 수 있는 매장입니다. 또한 다년간 안정적인 매출을 보이며 운영되어지고 있는 매장으로 현 상태 그대로 인수받아 운영 할 초보창업자분에게도 강력하게 추천드릴수 있는 올해의 알짜 매장중 하나로 분석됩니다.

- 전화상 매장의 위치 및 직접적인 노출은 불가하며 미팅을 통한 상담시 상세 내역 브리핑가능합니다. 허위 매물일시 교통비 및 시간적 손실비 지급합니다. 중개업자분들을 제외한 창업주분들만 상담 해 주세요.

 -무자격 , 무등록 , 창업컨설턴트와는 차별화되는 진실된 정보만을 안내 해 드릴 것을 약속드립니다. 

☞매물정보보호와 현 점주분의 사생활보호를 위해 상세기재 못해드리는 점 양해바랍니다.
매장 답사시 수익성 및 안정성 분석, 매장 상세정보 안내해 드리겠습니다.