[ 브런치카페 및 밀크티전문점 추천 권리시설비 2000만원 커피전문점 ]
 

 - 해당 물건은 권리양수도계약 물건입니다. - 

☞ [매장소개 및 매출&수익성분석]

- 22평의 전면넓고 공간성 우수

- 유동인구 많은 역세권라인 내 위치한 매장

- 리터치 필요없을 정도의 인테리어 및 집기상태 최상(첨부사진 참조)

- 현상태에서 추가 메뉴 및 새로운 아이템 도입 용이한 구조

- 매장 내 화장실 有

☞ [대표공인중개사 의견]  

- 현재 영업중인 카페 中 20평 이상의 매장 면적을 가진 매장이 희소해졌습니다. 평수가 커질수록 비례해서 산정되는 월세 때문일겁니다. ( 매출의 상승력보다 고정지출비의 증가폭이 큼)

- 임대료가 소형평수보다 높긴하지만 개인적으로 20평 이상의 매장을 추천 드리는 이유는 매장의 다용도성 때문입니다.

- 신축 매장의 경우 신설로서 접근을 하려해도 신축이고 권리금이 없다는 이유로 임대료가 시세대비 높게 책정되는 경우가 대부분입니다.

- 다른 대안인 기존 매장을 인수를 알아보다보면 신메뉴 도입 및 메뉴간 조합을 통해 돌파구 마련 및 새로운 성과를 내 보려해도 대부분 소형 10평대의 소형평수 매장이 80%가 넘다보니 아이템 및 메뉴를 도입하기가 어렵습니다. (협소해서 조리 및 주방 공간이 아예 안나옵니다.) 

- 상기 매장은 역세권, 유동인구 많은 곳에 위치해 있고 카페기준 공간성이 좋아서 신메뉴 및 기타 판매아이템 도입에 적합한 매장으로 분석됩니다.

- 도입 가능한 아이템 및 경영 팁(Tip)은 현장 답사시에 친절히 알려드리겠습니다.

☞매물정보보호와 현 점주분의 사생활보호를 위해 상세기재 못해드리는 점 양해바랍니다.
매장 답사시 수익성 및 안정성 분석, 매장 상세정보 안내해 드리겠습니다.