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신세봉 대표/공인중개사
매매/권리양도양수/.
010-3101-1771
   
 
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동의함 동의안함
 
오늘방문자 : 35명
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달서구 월세40만원 개인커피전문점-마카롱, 타르트추천-
커피전문점 > 개인커피전문점
No.10206 
대구 달서구
20평 / 1층
1,000 만원/ 40 만원
4,200 만원
5,200 만원
신세봉 대표/공인중개사
   
 
월매출
월지출
월순수익
월수익률
매출근거
재료비
   
인건비
   
월세 40 만원
   
관리비
   
기타경비
   
 

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[ 달서구 월세40만원 개인커피전문점-마카롱, 샌드위치 추천- ]

 

 

 

☞ [매장소개 및 매출&수익성분석]



- 20평 면적기준 월세40 초저렴 노브랜드커피전문점 

- 하루 1만3000원 월세는 누구나 공감가능 메리트

- 마카롱 및 샌드위치 메뉴 도입추천

- 인근 초, 중, 고등학교 있음(학모 유입많음)

- 인수후 리모델링 및 리터치 필요 없음(첨부된 실제 매장 촬영 사진 참조)

- 초,중,고 학생층 공략 가능한 먹거리 도입 추천

 

 


☞[컨설턴트의견]  

 

 

- 창업의 가장 중요한 요소는 누가 뭐라고해도 입지일겁니다. 하지만 대부분의 창업주께서는 그 입지를 잡기위해 때로는 무리한 지출을 감수하고 창업하는 경우가 많습니다. 공격적 창업이라고 해석도 되지만 초보창업자의 경우 본인의 경영전략이나 방향이 고객수요와의 매칭성이 맞지 않아서 그 입지 공략이 독이 되어버리는 경우가 대부분입니다. (높은 월세 리스크만큼 대박의 가능성이 높다는 건 인정하지만 카페 객단가로는.., 글쎄요. 적당을 찾기가 쉽지는 않습니다.)

- 아파트 대단지와 초,중,고 입지는 카페를 하기에는 매우 훌륭한 입지요소입니다. 인근 거주민들의 자연스러운 유입과 입소문의 여파가 가미되면 금상첨화겠지요.

-월40만원이라는 부담없는 월세라서만이 아니라 본인만의 메뉴 구성이 있다면 수백만원의 월세자리보다 실제 수익은 못하지 않을 위치라고 생각합니다. (열심히 팔아서 건물주 배만 불려드리는 창업주가 더많습니다. 차포 떼면 남는건..,)

- 공격적 창업보다는 첫창업의 부담이 크고 그로 인한 숫자적 리스크가 두렵기만한 초보창업자...,거기에 마카롱이나 샌드위치, 토스트, 2~3개 안팍의 베이커리, 쿠키 등을 접목할 수 있는 준비된(?) 초보창업자분께 추천드릴수 있는 매장으로 분석됩니다.

 

 


☞매물정보보호와 현 점주분의 사생활보호를 위해 상세기재 못해드리는 점 양해바랍니다.
매장 답사시 수익성 및 안정성 분석, 매장 상세정보 안내해 드리겠습니다.

 
 

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담당자 신세봉 대표/공인중개사 [소개보기] 주력업무 매매/권리양도양수/신규창업컨설팅
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