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10억 이하 상가
10억 이상 상가
20억 이상 상가
30억 이상 상가
 
신세봉 대표/공인중개사
매매/권리양도양수/.
010-3101-1771
   
 
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작성해주시는 연락처는 문의 및 상담을 위해 수집하며 5년간 보관합니다.
동의함 동의안함
 
오늘방문자 : 42명
전체방문자 : 10,984명
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대구최저월세 月200만원 105평 엔제리너스
커피전문점 > 브랜드커피전문점
No.10202 
대구
105평 / 1층
10,000 만원/ 200 만원
20,000 만원
30,000 만원
신세봉 대표/공인중개사
   
 
월매출 2,750 만원
월지출 1,880 만원
월순수익 870 만원
월수익률 3 %
매출근거 본사 연계 포스
재료비 900 만원
   48%
인건비 650 만원
   35%
월세 200 만원
   11%
관리비 100 만원
   5%
기타경비 30 만원
   2%
 

002.jpg

 

  

[ 105평 대구 최저월세 月200만원 엔제리너스 ]

 

 

 

☞ [매장소개 및 매출&수익성분석]


- 대구최저임대료 1층 105평 월200만원

- 주차장 18대 가능   

- 재료비(33%)에 로열티포함됨

- 인건비 평일3명,주말4명 직원1명+파트타이머

- 다년간 매출 안정세

- 타 매장 대비 200~500만원 저렴한 임대료가 메리트(타매장 지속 상승분감안)

 

 

 


☞[컨설턴트의견]  

 

- 장사가 처음인 초보창업자라도 고정지출비가 적을수록 운영이 유리한건 누구나 아실겁니다. 아마 초보일수록 더 민감한게 고정비.., 그중에서도 월세가 가장 민감하고 두렵기까지 한 고정비 일 겁니다.

- 카페에서 가장 큰 지출이 월세랑 인건비 인데 월세는 어느정도의 과감이 가능합니다. 사장님의 근무량 및 매출에 따른 가변적 조절 등 .. 하지만 월세는 언제나 픽스( fix).., 민감할 수 밖에 없습니다.

- 105평에 1층 매장이 월세 200만원??? 웬만한 아파트나 집합상가 15~20평 내외 월세 일겁니다. 듣보잡(?)이 있는 매장이라면 상권이나 입지가 안좋아서라도 단정짓을수도 있겠지만.., 한 때 스타벅스의 유일한 대항마 엔제리너스가 입점된 상가인만큼 골목 깊숙한 상권이거나 나홀로 상가는 아닌건 쉽게 추측이 되실겁니다. (현재 스타벅스 , 투썸플레이스 기타 브랜드가 주변에 입점해 있습니다.)

- 초보분들은 엔제리너스를 그대로 운영하시는 것을 추천드리며, 대형카페 운영 경험이 있는 창업주분은 브랜드네임체인지(브랜드교체)를 해도 저렴한 월세를 기반으로 안정적이고 장기적인 운영이 가능하기 때문에 투자시설비는 충분히 회수가 가능하리라 생각됩니다.

- 초특급 매물인만큼 전화상 대략적 위치 및 추가 매물 정보 공개는 불가합니다. 미리 양해 말씀 드립니다.

 

 

- 무자격자 및 무등록(고용신고 無)자의 중개 알선으로 인한 피해가 갈 수록 많네요(허위매물정보 및 각종 기만행위).  (매물정보를 브리핑 받으시기 전에 중개 알선자의 정확한 신분확인이 필수입니다.)  

 

 

 


☞매물정보보호와 현 점주분의 사생활보호를 위해 상세기재 못해드리는 점 양해바랍니다.
매장 답사시 수익성 및 안정성 분석, 매장 상세정보 안내해 드리겠습니다.

 
 

RD_이사님명함-01.jpg

 

 

 

 
 
   
 
 
 
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담당자 신세봉 대표/공인중개사 [소개보기] 주력업무 매매/권리양도양수/신규창업컨설팅
연락처 010-3101-1771 주력지역 대구
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